壁紙張替え 東京バインダー


Q.381
襖張替えの職人さんにフローリングとクロスを傷つけられました・・・。中古マンショ...

襖張替えの職人さんにフローリングとクロスを傷つけられました・・・。中古マンションを購入して壁紙・クッションフロアーなどリフォームしたのですが、完了したあとに襖も張替えたくなり、引越し後にお願いしました。直接、襖屋さんが襖を回収に来たのですが、その時張り替えて2週間ほどしか経ってないクロスを襖で傷つけられてしまいました。その件は元受のリフォーム屋に連絡をしてその部分の張替えということになりました。そしてその2日後に襖の張替えが完了して襖を持ってきてくれるときに、今度は襖をぶつけて、玄関においてあった木の棚(後ほど玄関壁につけようと思っていたアイアン壁掛け棚もの)をフローリングに落として棚を壊してしまい、その上フローリングに少しへこんで傷がついてしまいました。そもそもそんなところに置いていた私も悪いのでそれは謝りました。でも向こうは仕事だし、もしその棚がじゃまならば最初に確認して言ってくれたらと言う思いも少しありますが。その場で元受の担当者が確認をとってフローリングも補修してくれるとのことでした。でも、中古なので一部だけフローリングを替えると色が違ってしまうのでは?と質問したところ全面張り替えますとのこと。とは言ってもウチは玄関からリビングまで見切りなど無しでつながっていて。それも張り替えますとはいっていたけれども。。。帰ったあと冷静に考えてみたら引越してきてやっと片付けも落ち着いたのにまたフローリングの張替えとなると、何もかもやり直しになって面倒なことになるなと。。。しかも傷とは言ってもそんなにすごいものではないのですが、2日前のクロスのこともあったので傷つけられたときは、結構怒ってしまったのですが。ということでフローリングの件はもう仕方ないので全面張替えはしない場合、代わりに何か補償してもらうとしたらどのくらいのことをお願いしても良いものかと思って質問しました。フローリング張替えとなると以前見積もりをもらったときには70万ほどでした。それをやってくれると言っているからといってもその分を補償となるとかなり高額なのでムリだと思うし、そこまでは望んでないのですが、こういう場合どういう形で元受の会社は補償してくれるものなのでしょうか?かなり長くなってしまって意味がわからなくなってしまったかもしれませんがよろしくお願いいたします。



A.381
襖張替えの職人さんにフローリングとクロスを傷つけられました・・・。中古マンショのベストアンサー

確かにクロスやフローリングを傷つけてしまった襖屋さんに非がありますが、「前面張替え」という方法は妥当性に欠いています。クロスであれば入り隅〜入り隅の1面をフローリングであれば樹脂での補修(穴埋め、目立たなくする)が一般的です。「目立たなくする」とは言ってもプロに頼むと1万円以上はしますので「補修をしてください」と言ってもよいのではないでしょうか。全面張替えが70万円だからといって、全額、別物を要求するのも前述のとおり「全面張替えは妥当性に欠いた補修」だと思うのでいかがなものかと思います。埋めた樹脂が取れることは、まずありませんよ。




   

Q.382
アパートの退去費用ペット可現在ペット可のアパート(2DK)に住んでおり、引っ越す...

アパートの退去費用ペット可現在ペット可のアパート(2DK)に住んでおり、引っ越す予定なのですが、同じような状況だった方、詳しい方など見えましたらご回答ください。6畳の畳の和室が2つの2DKなのですが、猫を飼っていました。フローリング部分は傷がつきにくい材質のようで磨けばきれいになるのですが、畳には、猫のおしっこのあとがいろんなところについており、全部取り替えになりそうです。壁紙もボロボロで、全面張替えになり、ふすまが6枚あるのですが、それも全部傷ついております。アパート自体、わりと広めで壁紙などを変えると結構お金がかかりそうな気もしますが、退去費用として、だいたいどれくらいを覚悟しておけばよろしいでしょうか?敷金は15万程いれています。それと、おそらく大家さんから修理費の見積もりが来ると思うのですが、注意点などありましたら教えていただけませんでしょうか?よろしくお願いします。



A.382
アパートの退去費用ペット可現在ペット可のアパート(2DK)に住んでおり、引っ越すのベストアンサー

一切払う義務はありません。敷金とは、保証金的な意味であって、退去時には全額返金してもらいましょう。法律で定められています。払う義務があるのは、故意に壁に穴をあけたとか、故意にドアを破壊したとか、そんな場合のみです。猫が畳を痛めたりフローリングを傷付けても、『それを見込んでのペットOK&家賃』なのです。入居時『退去時には壁紙等の交換実費を払う』みたいな契約書を交わしてあってもそれは何の効力もありません。『敷金』で検索してみて下さい。




   

Q.383
今年も出ちゃいました‥‥。黒くてカサカサ動く物体Xこと、ゴ○○リのことです。築...

今年も出ちゃいました‥‥。黒くてカサカサ動く物体Xこと、ゴ○○リのことです。築25年の一軒屋に住んでます。シロアリ駆除を定期的にしていたためか、3年ほど前までは1回も家で発見したことはありませんでした(小さい頃は汚くしてたし、見逃していたというだけかもしれませんが)が、3年前に初めてでっかいのを発見!そのとき退治できる者がおらず取り逃がしてしまい、結局それからどこに行ったのかわかりません。住宅街だし他の家はわりと出るらしいんで(掃除しろよ!)紛れ込んだんだろう、きっとそうだと言い聞かせてなにもせずに終了。翌年は何事もなく過ぎ去り、翌々年、つまり1年前に3回も出会ってしまいました(泣ちなみに全部同じ部屋です。居間ではなく自分の部屋で、飲食は一切しないしきれいです。1回目はとりあえず退治してもらいました。全部の荷物を隣の部屋に運んで、バルサンたきました。別に運ばなくてもいいらしいですけど神経質なもんで。他に物体Xはおらず(荷物も全部チェックしました)、業者呼んで壁紙を張替え掃除してもらって荷物を戻して終了‥‥そこまでやったのに、1カ月後また出ました。今度は忘れもしない、確か8月終わりのこと。クーラー付けたらポトっと。それもなんとか退治してもらいました。そのときは頭がおかしくなってしまい掃除や防虫どころじゃなかったので、同居人がコンバッドを置いただけで終了。で、それからまた1ヶ月後に発見。このときも退治してもらいました。きっと運悪く連続で紛れ込んでしまったんだ‥‥と自分に言い聞かせましたが、その後1ヶ月後に掃除したとき、物体Xのフンを発見!‥‥2回目の掃除の時にはなかったものなんで、それ以降住み着かれていた?ということは卵も‥ぎゃーーーーーーーー!!!ちなみに自分の部屋はマジできれいです。飲食も3年前出てきてから1回もしてませんし、毎日掃除機かけてますし。窓もたいてい閉めてます。閉め切ってしまうのはよくないらしいけど。でもって、今年居間で小さなやつと中くらいのやつを発見しました‥‥うんざりです。自分の部屋には前ほどいないので、というか居間にいることが多くなったので、以前から居間にもいたかもしれないし、自分の部屋にも出てるけどみないだけかもしれないですがこれは家に住み着かれていると思っていいですか?あとホイホイやホウ酸ダンゴは呼び寄せるとも知恵袋なんかでみましたが、果たしてそうなんでしょうか?効果があるという人も多いですし。喚起のために窓を開けてたら呼び込んじゃうんでしょうかね〜。1年に5回発見する家はやばい方でしょうか?あと男で物体Xが苦手な人って少ないですか?



A.383
今年も出ちゃいました‥‥。黒くてカサカサ動く物体Xこと、ゴ○○リのことです。築のベストアンサー

いくらご自宅で駆除しても・・・たとえばご近所でバルサンを炊いたら弱りかけのが逃げてきて進入外からも飛んできます。木材などにも集まっています食品がおいていなくても石鹸だったりお花などにも寄り付きますホウ酸ダンゴなども予防としておいて置くことをお勧めします。また業者さんを呼んで駆除してもしばらくして外部から飛んできますので大量発生しているのでなければかなり意味ないです。定期的にバルサンを使えば住みつくことはないと思いますが窓の隙間などから進入するほぼそれが多いのですが見つけたら駆除それしかないと思いますよ




 壁紙張替え 費用
 

Q.384
はじめまして。賃貸の退去時の壁紙の修繕費用について教えてください!タバコは吸わ...

はじめまして。賃貸の退去時の壁紙の修繕費用について教えてください!タバコは吸わないのですが猫を飼っていて壁紙三箇所ほど爪を研いだあとがあります。ちなみにペット禁止の6畳1Kです。よろしくお願いします。住んでる所は築20年ほどで、敷金は家賃1ヵ月分(3万円)しか入れていません。他に目立つ引っかき傷や汚れはないのですが、やはり全張替えでしょうか??ホームセンターに見に行くとうちの壁紙は一番安いデコボコした壁紙です。クッションフロアにはベッドの足のへこみしかありません。だいたいいくらくらいお金を用意すればいいか参考にしたいと思っています。よろしくお願いします!



A.384
はじめまして。賃貸の退去時の壁紙の修繕費用について教えてください!タバコは吸わのベストアンサー

敷金にさらにプラス5万くらいは覚悟しておきましょう。あとは契約書を確認しましょう。




   

Q.385
敷金を少しでも取り戻したいです。4月に4年半住んでいたアパートを退去しました。...

敷金を少しでも取り戻したいです。4月に4年半住んでいたアパートを退去しました。普通は1ヶ月ぐらいで敷金の返還、領収書がくると聞いていたので待っていたのですが、届く気配なし。なので3ヶ月経って不動産屋にTel。2回ほど言ってから、やっと領収書が届きました。領収書には・・・敷金3ヶ月201、000(内訳)敷引1ヶ月67、000クリーニング代29、400網戸張替え3、000床修理代3ヶ所15、000クーラー穴用スリーブ4、000クロス張替え(89u×1、200)106、800合計225、200と記載がありました。敷引き、クリーニング、網戸の張替えはしょうがないと思ってました。床修理ですが、2LDKですべての部屋にマットを引いていたので、大きな傷や穴をあけたりはしてません。それなのに3ヶ所も?納得がいきません。クーラーの穴用スリーブ1式は4、000円もするのでしょうか?(退去時はなかったのですが、今現在は実はみつかったのです。返却したいです。)クロス張替えで、押しピンの後はあります。しかし大きな目立った穴はあけてません。クロスの汚れは家具を置いていた所はホワイトだったので少し目立ってました。タバコは吸わないし、小さな子供がいますが落書きは全くしてません。なのに89uのクロスの張替えすべてを借主が負担すべきなんでしょうか?クリーニング代以外は実は大家さん宅で行っているのです。実は同じアパート(下の人)の人が言っていたことなんですが、新しく入った時に、壁紙の張替えはしてなかったらしく・・・。で、その人の前に入っていた人に聞くと、クロスの張替が領収書に記載されていたそうです。(両方とも仲の良い友達だったので聞くことができたんです。)そういうのを知ってたので、ここの大家さんが信頼できず・・・このクロスの張替えの金額は妥当なものなんでしょうか?少しでも敷金を取り戻したいのですが・・・、今回マイナスですが大家さんに請求はされてはないです。意見を聞かせて下さい。



A.385
敷金を少しでも取り戻したいです。4月に4年半住んでいたアパートを退去しました。のベストアンサー

はい。その貸主は悪徳です。敷金を最初から返還するつもりはなく、再三、質問者さんが敷金返還や原状回復費用について問い合わせしていたので、わざと敷金より若干高めの見積書を”作成”し、足が出た分はこちら(貸主側)が負担しますとでも言いたいようなウソをつき、本来返還されるべき敷金は最初から返還しない事を長年やっていた貸主のような気がします。実はこういうウソの見積書は普通に作れますし、管理会社(家主?)には朝飯前です。長くなりますが、徹底的に敷金返還頑張って欲しいので詳しく書きます。まず、入居生活の4年半という賃料の中に、少しづつ消耗品・備品の費用も組み込まれている事を理解してください。◆クリーニング代29、400…2DKなら妥当な金額です。もっと削るとしたら25.000円が相場です。◆網戸張替え3、000…故意・過失による破損や落書きはありましたか?一切無いなら、生活の中の日焼けによる変色などで、入居時より新品でなくなった場合でも、入居者負担額は0円です。経年変化は考慮されません。◆床修理代3ヶ所15、000…>マットを敷いていたので大きな傷や穴をあけたりはしてません。。。との事で、一切払う義務はありません。敷金より若干足出す為のこじ付け項目の気がします。◆クーラー穴用スリーブ4、000…>今現在はみつかったのです。返却したいです。。。即座に返却し、新入居毎に新品に取り替える規則だとか言われても、破損していなければ一切払う必要はありません。◆クロス張替え(89u×1、200)106、800…これが一番、悪徳貸主が多く敷金を抜く項目です。中にはクロス平米×1800円も取る貸主がいて呆れます。この、平米1200円は妥当です。しかし、賃貸住宅トラブル防止ガイドラインでも、東京都都市整備局住宅政策推進部不動産業課でも曖昧な部分でして、故意・過失による破損や損耗が無ければ、入居年数に関係なく支払い義務は無いと考える国民生活センターの相談員や士業もいますが、現在の敷金返還請求事件の裁判の判例は、クロスについては入居時に新品であったなら、同じく新品にして退去するのが妥当であるが、入居中の賃料にて備品は払い済みという考えから、経年変化を考慮した金額を負担すれば良いという動きが多いです。居住年数による経年変化の割合をここに書きますので参考にして下さい。●居住年素3年半の負担割合は55%●4年の負担割合は40%●4年半の負担割合は35%●5年の負担割合は25%●6年は10%よって入居者負担は106、800×35%=37.380円です。【敷金3ヶ月201、000】(内訳)敷引1ヶ月67、000円クリーニング代25、000円網戸張替え0円床修理代3ヶ所0円クーラー穴用スリーブ0円クロス張替え37.380円合計129.380円 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄敷金返還額71.620円前に敷金返還アドバイスセンターで働いていたので、今、手元に【賃貸人の原状回復義務負担一覧表】と【損耗・毀損の事例区部】の表があるのですが、それを質問者さんにお送りするわけにいかず・・・長くて読みにくいですが頑張って正当な金額を返還してもらってくださいね。※いかに、敷金より若干足出る見積もりにするか考えるあまり、この見積もりを作成した貸主側はミスをしています。消費税を一切足されていないです。笑えました。この貸主は内装屋に消費税を払わないのですかね?ありえないwwいっこうに正当な敷金返還に応じない場合は、簡易裁判所へ小額訴訟(退去に伴う原状回復費用と敷金返還事件)を起こしたほうが良いです。入居者側に有利な判例が圧倒的に多く、敗訴する可能性は少ないので安心して下さい。




   


トップページ




Copyright(C)壁紙張替え 東京バインダー